工业园区开发区项目可行性研究报告（工业园区开发区项目立项报告）

工业园区开发区项目可行性研究报告（工业园区开发区项目立项报告）

核心提示：《工业园区开发区项目可行性研究报告》是对工业园区开发区项目的市场需求、技术方案、资金计划、财务效果、社会影响、投资风险等进行全面的技术经济分析论证，并提交给工业园区开发区发改委、证监会、工业园区开发区银行或其它工业园区开发区主管部门审批的上报文件。

一、报告名称：工业园区开发区项目可行性研究报告

二、报告用途：工业园区开发区项目立项；工业园区开发区项目申报；工业园区开发区项目规划；工业园区开发区项目资金申请等。

工业园区是一个国家或区域的政府根据自身经济发展的内在要求，通过行政手段划出一块区域，聚集各种生产要素，在一定空间范围内进行科学整合，提高工业化的集约强度，突出产业特色，优化功能布局，使之成为适应市场竞争和产业升级的现代化产业分工协作生产区。中工招商网资料里显示我国的工业园区包括各种类型的开发区，如国家级经济技术开发区、高新技术产业开发区、保税区、出口加工区以及省级各类工业园区等。

三、工业园区开发区项目可行性研究报告编制单位：泓域企划机构。

联系方式：15923205300 刘经理（咨询工程师）  QQ：8434495900

泓域企划——http://www.hyqihua.com

泓域企划机构（简称“泓域企划”）成立于2011年，是一家专注于产业规划咨询、项目申报咨询、高新技术企业孵化认定，并提供全方位解决方案的中小企业发展战略咨询机构，在全行业中首创了“互联网+咨询”的服务模式，可为中小企业定制 “企业+政策+市场”全生命周期发展规划方案。

经过多年的发展，泓域企划已累计为超过1000家中小企业提供了产业发展及项目规划服务，涵盖工业制造、农业综合开发、商业综合体、互联网等多个行业。为更好的服务于中小企业发展，泓域企划提出了“中小企业2.0发展孵化”服务模式，旨在通过资源整合为具有发展潜力的中小企业提供一站式培育孵化服务。

产业规划
1、项目立项咨询、工业园入驻咨询、项目备案申请咨询、产业政策分析、项目规划咨询等。
2、编写项目可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告、资金申请报告等。
3、企业发展规划咨询、编写商业计划书、投资分析报告等。

项目申报
1、中小企业发展专项资金申报、民营经济专项资金申报等。
2、各地方性鼓励中小企业发展资金项目申报，例如：工业振兴专项资金申报、产业聚集项目专项资金申报、产业精准扶贫专项资金申报等。
3、特色企业申请，例如：产业龙头企业申报、产业示范性企业申报等。

四、项目建设背景分析：

在我国，工业园区作为区域经济发展的新焦点，如雨后春笋般兴盛起来，不少工业园取得了经济效益，甚至成为区域形象工程。截至2010年末，我国国家级高新区的有83家，国家级经济技术开发区有107家;通过规划论证正在建设的国家生态工业示范园区数量达到39个，其中通过验收的国家生态工业示范园区有12个。中国各个省、大部分地市甚至部分县都已开始建设自己的工业园。行业研究员指出，目前，各地区政府把工业园区建设作为拉动区域经济增长的新引擎，纷纷制定政策与规划推动工业园区的发展，我国工业园区建设将继续呈现良好的发展势头，工业园区具备较好的投资潜力。但是，由于我国工业园建设起步较晚，建设经验不是很丰富，在我国工业园快速发展的背后，也凸现出一些问题。如：园区总体规模偏小、集约化不够；园区定位和园区产业结构趋同;缺乏统一的科学规划;园区投资偏低、特色不明；用地难、融资难等。工业的快速发展，加剧了生态环境的恶化；工业的规模化生产，使地球的有限资源变得越来越稀缺。生态经济的不断发展则要求人们在追求经济效益的同时，兼顾与生态效益、社会效益的和谐统一。于是，人们开始对现行的工业体系产生了质疑，是否可以模仿自然生态系统，使工业生态系统在其生产过程中提高资源利用率，同时减少废物的产量。1990年，Frosch在英国工程师协会的报告会中对工业生态系统提出了新的见解，“工业生态系统的概念与生物生态系统概念之间的类比不一定完美无缺，但如果工业体系模仿生物界的运行规则，人类将受益无穷”。现代工业园区及各类产业园区的规划设计更加注重整体的环境景观及企业形象展示，这既是企业走向国际化的需求，也是城市发展对工业园区的必然要求。

五、核心内容提示：“十三五”期间，全球经济持续复苏仍面临诸多挑战，工业园区开发区行业工业经济增长新旧动能正加速转换，工业园区开发区行业工业生产将保持平稳增长，但仍存在不稳定因素。未来工业园区开发区行业将持续推进供给侧结构性改革，坚持创新引领，加快制造业创新中心建设，以智能制造为主线，推动工业转型升级，同时还要关注国际经贸规则新变化、新趋势，重塑工业园区开发区行业工业竞争新优势。

泓域企划机构（简称“泓域企划”）成立于2011年，是一家专注于产业规划咨询、项目管理咨询、业营销策划、商业品牌推广，并提供全方位解决方案的项目战略咨询及营销策划机构，在全行业中首创了“互联网+咨询策划”的服务模式，通过信息资源整合，可为客户定制提供“行业+项目+产品+品牌”的全案策划方案。

泓域企划机构下辖“泓域咨询”“泓域策划”2大职能部门、10项企业定制化咨询服务，服务生态圈包括投资信息咨询、产业规划咨询、项目立项咨询、活动管理、展览展示、品牌推广、影视广告、商业摄影、商业策划咨询服务等。

六、工业园区开发区可行性研究报告编制大纲

工业园区开发区项目可行性报告目录（参考）

第一章工业园区开发区项目总论
一、工业园区开发区项目名称及承办单位 
二、工业园区开发区项目拟建地址
三、可行性研究的目的
四、可行性研究报告编制依据和范围  
（一）工业园区开发区项目可行性报告编制依据   
（二）可行性研究报告编制范围   
五、研究的主要过程  
六、建设规模与产品方案 
七、工业园区开发区项目总投资估算  
八、工艺技术装备方案的选择
九、工业园区开发区项目建设期限
十、投资工业园区开发区项目备案数据
工业园区开发区项目备案数据一览表  
十一、研究结论   
十二、工业园区开发区项目主要经济技术指标
工业园区开发区项目主要经济技术指标一览表
第二章工业园区开发区项目法人基本情况
一、工业园区开发区项目法人概况
二、工业园区开发区项目承办单位概况
第三章市场需求预测
第四章建设规模与生产方案
一、建设规模的确定原则 
二、工业园区开发区项目建设规模
三、工业园区开发区项目生产纲领
产品纲领规划一览表  
第五章工业园区开发区项目建设选址及土建工程
一、工业园区开发区项目建设地选择原则 
二、工业园区开发区项目建设地概况  
三、工业园区开发区项目建设选址方案
四、选址用地权属性质类别及占地面积
五、工业园区开发区项目用地利用指标
工业园区开发区项目占地及建筑工程投资一览表   
六、工业园区开发区项目建筑工程方案
（一）建筑工程概况  
（二）建筑结构设计  
（三）标准化厂房设计
七、工业园区开发区项目选址综合评价
工业园区开发区项目总图布置主要技术经济指标一览表
第六章原材料及能源需求情况
原辅材料及能源供应情况一览表
第七章技术生产方案
一、工艺技术方案的选用原则
二、工艺流程
生产工艺流程示意简图
三、工业园区开发区项目设备的选择   
（一）设备配置原则  
（二）设备配置方案  
主要设备投资明细表  
第八章环境保护
一、环境保护设计依据
二、污染物的来源
（一）工业园区开发区项目建设期污染源 
（二）工业园区开发区项目运营期污染源 
三、污染物的治理
（一）工业园区开发区项目施工期环境影响简要分析及治理措施   
施工机械在不同距离处的贡献值一览表
（二）工业园区开发区项目营运期环境影响分析及治理措施    
办公及生活废水处理流程图    
生活及办公废水治理效果一览表   
四、环境保护分析
五、工业园区开发区项目厂区绿化工程
六、工业园区开发区项目环境保护结论
第九章劳动保护安全卫生及消防
一、劳动保护和安全卫生 
（一）设计标准及规定
（二）主要不安全因素及职业危害因素
（三）采取的主要防范措施    
二、工业园区开发区项目安全生产措施
三、工业园区开发区项目消防
（一）工业园区开发区项目设计原则   
（二）工业园区开发区项目主要防范措施  
第十章工业园区开发区项目节能分析
一、工业园区开发区项目建设的节能方向 
二、设计依据及用能标准 
（一）工业园区开发区项目节能政策依据  
（二）行业标准、规范、技术规定和技术指导
三、节能背景及目标  
四、工业园区开发区项目能源消耗种类和数量分析
（一）生产工业园区开发区项目主要耗能装置及能耗种类和数量   
工业园区开发区项目主要能源和含耗能工质年需量测算表 
（二）单位产品能耗指标测算
单位能耗估算一览表  
五、工业园区开发区项目用能品种选择的可靠性分析  
六、工业园区开发区项目工艺设备节能措施
七、工业园区开发区项目电力节能措施
八、工业园区开发区项目节水措施
九、工业园区开发区项目运营期节能原则  
十、工业园区开发区项目运营期主要节能措施 
十一、工业园区开发区项目能源管理   
（一）工业园区开发区项目管理组织和制度
（二）工业园区开发区项目能源计量管理  
十二、工业园区开发区项目节能建议及效果分析    
（一）工业园区开发区项目节能建议   
（二）工业园区开发区项目节能效果分析  
工业园区开发区项目主要能耗指标一览表 
第十一章工业园区开发区项目风险分析及风险防控
一、工业园区开发区项目政策风险分析及风险防控
二、工业园区开发区项目用地及工程建设配套风险分析
三、工业园区开发区项目市场风险分析及风险防控
四、工业园区开发区项目资金风险分析及风险防控
五、工业园区开发区项目原材料采购风险分析及风险防控  
六、工业园区开发区项目环保因素风险分析及风险防控
七、工业园区开发区项目风险评价结论
工业园区开发区项目风险因素和风险程度分析表   
第十二章工业园区开发区项目实施管理和劳动定员
一、工业园区开发区项目建设期管理组织 
二、工业园区开发区项目建设期管理  
三、工作制度
四、劳动定员
劳动定员一览表   
第十三章工业园区开发区项目实施进度计划
第十四章投资估算与资金筹措
一、投资估算依据和说明
（一）工业园区开发区项目总投资估算编制依据    
（二）工业园区开发区项目投资费用分析  
（三）工业园区开发区项目固定资产投资（固定资产）
（四）工业园区开发区项目固定资产投资估算 
固定资产投资估算表  
（五）流动资金估算  
流动资金估算一览表  
（六）工业园区开发区项目总投资估算
总投资构成分析一览表
二、工业园区开发区项目资金筹措方案
（一）工业园区开发区项目资金筹措方案
工业园区开发区项目资金筹措与投资计划表
三、投资使用方案
（一）工业园区开发区项目建设投资使用计划 
（二）工业园区开发区项目流动资金使用计划 
工业园区开发区项目资金使用计划与运用表
第十五章工业园区开发区项目经济评价
一、工业园区开发区项目经济评价的依据和范围    
二、工业园区开发区项目费用估算与财务效益 
（一）销售收入估算  
产品销售收入及税金估算一览表   
（二）工业园区开发区项目综合总成本估算
综合总成本费用估算表
（三）利润总额估算  
（四）所得税及税后利润 
（五）工业园区开发区项目投资收益率测算    
工业园区开发区项目综合损益表   
三、工业园区开发区项目财务分析
（一）全部投资财务分析 
财务现金流量表（全部投资）
（二）固定资产投资财务分析
工业园区开发区项目财务现金流量表（固定投资）
四、盈亏平衡分析
生产工业园区开发区项目盈亏平衡分析表 
五、敏感性分析   
单因素敏感性分析表  
第十六章综合评价及投资建议
一、工业园区开发区项目综合评价
二、工业园区开发区项目投资建议
第十七章附表及附图
工业园区开发区项目固定资产投资估算一览表 
工业园区开发区项目流动资金估算一览表 
工业园区开发区项目固定资产折旧和摊销一览表    
工业园区开发区项目综合总成本费用估算一览表    
工业园区开发区项目产品销售收入及税金估算一览表   
工业园区开发区项目综合损益估算一览表 
工业园区开发区项目资金筹措与投资计划一览表    
工业园区开发区项目资金来源与运用一览表
工业园区开发区项目财务现金流量一览表（全部投资）
工业园区开发区项目财务现金流量一览表（固定资产投资）
工业园区开发区项目资产负债表   
工业园区开发区项目建设工业园区开发区项目招标方案和不招标申请表
工业园区开发区项目盈亏平衡分析一览表 
工业园区开发区项目盈亏平衡分析图  
工业园区开发区项目借款还本付息估算一览表